Lejeloven: Regler for fraflytning af lejemål — tjekliste
Lejeloven: Regler for fraflytning af lejemål giver dig overblik over de vigtigste rettigheder og pligter, når du skal ud af et lejemål. Artiklen forklarer, hvad du skal gøre før, under og efter fraflytningen, så du undgår ubehagelige overraskelser.
Målgruppen er studerende, børnefamilier, seniorer, par og jobflyttere. Du får konkrete tjekpunkter, frister og links til de relevante regler, så næste skridt bliver enkelt og overskueligt.
Læs videre for hurtige svar på typiske spørgsmål (fraflytningstidspunkt, istandsættelse, fraflytningssyn, tidsfrister og flytteopgørelse) og en praktisk tjekliste til lejerens sidste uge i boligen.
Fraflytningstidspunkt og aflevering af lejemålet
Fraflytning skal ske senest kl. 12.00 på aftalt fraflytningsdag. Lejemålet skal afleveres i samme stand som ved overtagelsen, bortset fra almindeligt slid og ælde.
Det betyder, at du ikke kan blive pålagt at bringe boligen i bedre stand, end den var ved indflytning.
- Seneste fraflytningstidspunkt: kl. 12.00 på fraflytningsdagen.
- Aflever boligen som ved overtagelsen, med rimeligt hensyn til almindeligt slid.
- Se gældende regler i Lejeloven, herunder bestemmelser om aflevering af lejemål (Lejeloven §187).
Istandsættelseskrav ved fraflytning
Reglerne for istandsættelse afhænger af, hvornår lejekontrakten blev indgået. Det er vigtigt at tjekke din kontrakt for eventuel aftale om nyistandsættelse ved indflytning.
- Kontrakter før 1. juli 2015: Udlejer kan kræve nyistandsættelse, hvis lejemålet var nyistandsat ved indflytning.
- Kontrakter efter 1. juli 2015: Udlejer kan som udgangspunkt kun kræve normalistandsættelse (hvidtning, maling, lakering af gulve).
Fraflytningssyn og fraflytningsrapport
Udlejere med flere lejemål skal afholde fraflytningssyn senest to uger efter, at de er blevet bekendt med fraflytningen. Lejeren skal indkaldes skriftligt med mindst en uges varsel.
Under synet udarbejdes en fraflytningsrapport, som beskriver mangler og eventuelle istandsættelseskrav. Rapporten skal udleveres ved synet eller sendes senest to uger efter, hvis du ikke var til stede.
- Udlejer indkalder skriftligt med mindst 1 uges varsel.
- Rapporten beskriver mangler og krav; få kopi og gem den.
- Se reglerne i Lejeloven for procedurer ved fraflytningssyn og udarbejdelse af rapport.
Hvornår skal jeg senest fraflytte mit lejemål?
Du skal forlade lejemålet senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen. Det er den faste regel, så planlæg flytningen, aflevering af nøgler og rengøring efter denne deadline.
Praktiske punkter:
- Aftal afleveringstidspunkt med udlejer
- Planlæg flyttefirma og rengøring dagen før
Konklusion: Hold fast i kl. 12.00 som deadline og dokumentér afleveringstidspunktet.
Tidsfrister for istandsættelseskrav
Udlejer skal fremsætte krav om istandsættelse inden for to uger efter fraflytningssynet. Overskrides denne frist, bortfalder retten til at kræve istandsættelse, medmindre der er skjulte mangler eller svig.
- Frist for krav: 2 uger efter synet.
- Undtagelser: skjulte mangler eller svig fra lejers side.
- Se Lejelovens bestemmelser for detaljer om tidsfrister.
Vi melder din flytning for dig
Brug gomules app til at gøre din flytning super nem! El, internet, budget og adresseændring samlet i en enkelt app!
Download gomules app
Flytteopgørelse
Efter istandsættelsen skal udlejer sende en flytteopgørelse, som specificerer udgifterne ved udbedringen. Der er ingen fast tidsfrist for, hvornår opgørelsen skal fremsendes, men den skal være detaljeret.
- Flytteopgørelsen viser hvilke arbejder og beløb, der er brugt.
- Du har ret til dokumentation (regninger, tilbud).
- Bed om specifikation og dokumentation for de poster, du ikke anerkender.
Hvad indebærer en normalistandsættelse ved fraflytning?
Normalistandsættelse dækker nødvendig hvidtning, maling og lakering af gulve. Det er den standard, udlejer kan kræve ved kontrakter indgået efter 1. juli 2015.
Husk:
- Almindeligt slid og ælde er lejers ansvar kun i normal omfang.
- Kontrollér lejekontrakten for særlige aftaler om istandsættelse.
Konklusion: Hvis din kontrakt er nyere end 1. juli 2015, kan krav normalt begrænses til normalistandsættelse.
Gode råd til lejere
Gennemgå indflytningsrapporten før fraflytning. Vær opmærksom ved underskrift og handle aktivt, hvis du er uenig i rapporten.
- Gennemgå indflytningsrapporten grundigt og gem en kopi.
- Underskriv kun fraflytningsrapporten, hvis du er enig; alternativt underskriv med forbehold eller undlad at underskrive.
- Dokumentér boligens stand med fotos ved fraflytning.
Hvad gør jeg, hvis jeg er uenig i fraflytningsrapporten?
Hvis du er uenig i rapportens indhold, bør du undlade at underskrive eller underskrive med forbehold. Sørg for at få din version skriftligt med i rapporten og gem dokumentation (fotos, datoer, vidner).
Trin:
- Sig fra ved synet og skriv dit forbehold i rapporten.
- Tag billeder af de omtvistede områder.
- Gem al korrespondance og kvitteringer.
Konklusion: Aktiv dokumentation og klare forbehold beskytter dig bedst ved efterfølgende krav.
Ofte stillede spørgsmål om Lejeloven: Regler for fraflytning af lejemål (FAQ)
Hvornår skal jeg senest fraflytte mit lejemål?
Du skal fraflytte lejemålet senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen.
Hvad indebærer en normalistandsættelse ved fraflytning?
En normalistandsættelse omfatter nødvendig hvidtning, maling og lakering af gulve.
Er jeg forpligtet til at deltage i fraflytningssynet?
Ja, som lejer skal du indkaldes skriftligt med mindst 1 uges varsel og har ret til at være til stede ved synet.
Hvad sker der, hvis udlejer ikke overholder tidsfristerne for fraflytningssynet?
Hvis udlejer ikke overholder fristerne, bortfalder retten til at kræve istandsættelse, medmindre der er tale om skjulte mangler eller svigagtig adfærd fra lejerens side.
Kan udlejer kræve, at jeg afleverer lejemålet i bedre stand end ved indflytning?
Nej, du kan ikke pålægges at bringe lejemålet i bedre stand end ved overtagelsen, bortset fra almindeligt slid og ælde.
Hvad skal en fraflytningsrapport indeholde?
Rapporten skal beskrive eventuelle mangler og istandsættelseskrav, som udlejer ønsker udbedret.
Hvornår skal jeg modtage flytteopgørelsen fra udlejer?
Der er ikke en konkret tidsfrist for, hvornår flytteopgørelsen skal fremsendes, men den skal specificere de økonomiske udgifter forbundet med istandsættelsen.
Hvad gør jeg, hvis jeg er uenig i fraflytningsrapporten?
Hvis du er uenig i rapportens indhold, bør du undlade at underskrive eller underskrive med forbehold. Dokumentér forholdene med fotos og gem al korrespondance.
Kilder:
- Lejeloven § 187
- Officiel vejledning om fraflytning og fraflytningssyn
- Vejledning om flytteopgørelse og istandsættelse
