Hvad koster det at indfri et realkreditlån ved salg?
Hvad koster det at indfri et realkreditlån ved salg? Her får du et kort, praktisk overblik over de vigtigste omkostninger, så du kan planlægge salget uden overraskelser. Guiden henvender sig til studerende, børnefamilier, seniorer, par og jobflyttere, der skal afvikle boliglån i forbindelse med et boligskifte.
Du får svar på de typiske poster: indfrielsesgebyr, eventuelt kurstab på fastforrentede lån, tinglysningsafgift ved ophævelse af pant og de renter, der løber til indfrielse. Der er også konkrete råd om timing og muligheder for, at køber kan overtage lånet.
Målet er at give klare talintervaller og konkrete næste skridt, så du ved, hvem du skal kontakte, og hvad du typisk kan forvente økonomisk ved salget.
Indfrielse af realkreditlån ved salg
Når du sælger din bolig, skal realkreditlånet typisk indfries. Det betyder, at du betaler restgælden samt eventuelle gebyrer og renter frem til indfrielsesdatoen. Kontakt altid dit realkreditinstitut i god tid for en præcis opgørelse.
De vigtigste omkostningsposter er:
- Restgæld på lånet
- Indfrielsesgebyr til instituttet (typisk 1.000–2.000 kr.)
- Evt. kurstab ved fastforrentede lån
- Tinglysningsafgift for ophævelse af pant (1.750 kr. + mindre gebyr)
Konklusion: Samlet kan det variere fra nogle få tusinde kroner og op til over 10.000 kr., især hvis der opstår kurstab. For konkrete tal, få en skriftlig opgørelse fra dit realkreditinstitut.
Kurstab ved indfrielse af realkreditlån
Hvad er kurstab, og hvornår kan det ramme dig? Kurstab opstår især ved indfrielse af fastforrentede lån før tid. Det sker, fordi lånets restgæld omregnes til kontant værdi ud fra markedskursen, som kan være under 100.
Hvornår kan jeg få kurstab?
Kurstab kan forekomme, hvis markedsrenten er lavere end på tidspunktet, hvor dit lån blev optaget, eller hvis du indfrier mellem lånets terminsdatoer. Størrelsen varierer meget: fra 0 til flere tusinde kroner afhængigt af lån og marked.
Sådan reducerer du risikoen:
- Planlæg indfrielsen efter lånets terminsdag eller renteændringsdatoer — kurstab kan være mindre eller nul
- Undersøg muligheden for, at køber kan overtage lånet (se afsnit om overtagelse)
- Bed realkreditinstituttet om en aktuel opgørelse af kursreguleringen
Konklusion: Kurstab kan være den største usikkerhed ved indfrielse af faste lån. Få altid et konkret tal fra dit institut før salg.
Tinglysningsafgift ved indfrielse af realkreditlån
Ved ophævelse af pant i forbindelse med indfrielsen skal der tinglyses en dokumentændring. Den faste tinglysningsafgift er 1.750 kr. plus et mindre gebyr pr. dokument. Nogle banker kan inkludere denne omkostning i deres gebyrer.
Husk at spørge, om dit realkreditinstitut håndterer tinglysningen for dig, eller om det er noget du selv skal bestille og betale for. For mere om afgifter og tinglysning se Tinglysningsstyrelsens vejledning.
Læs mere: Tinglysning: Tinglysningsafgift.
Konklusion: Budgetter mindst 1.750 kr. til tinglysning ved ophævelse af pant — og tjek om det allerede er dækket af dit institut.
Indfrielsesgebyr ved realkreditlån
Realkreditinstitutter opkræver normalt et indfrielsesgebyr, når lånet lukkes i forbindelse med salg. Beløbet afhænger af institut og låntype, men ligger ofte omkring 1.000–2.000 kr.
Det er en fast post i regnskabet ved salg, så få beløbet oplyst skriftligt fra dit institut i god tid, så det kan indgå i salgskalkulen.
Konklusion: Råd: medregn et gebyr på ca. 1.000–2.000 kr. i salgsbudgettet og få dokumentation fra din långiver for det nøjagtige gebyr.
Renter ved indfrielse af realkreditlån
Betaler jeg renter indtil indfrielsen? Ja — renter på lånet løber til indfrielsesdatoen. Det betyder, at salgsprovenuet skal dække både restgæld, renter til dato samt gebyrer og eventuelt kurstab.
Tip: Bed om en opgørelse med indfrielsesdato, så du ved præcis hvor meget der skal stilles til rådighed ved overtagelse og refusion til køber.
Konklusion: Medregn løbende påløbne renter i din likviditetsplan for salget.
Overtagelse af realkreditlån ved salg
Kan køber overtage mit realkreditlån? I nogle tilfælde ja. Hvis køber overtager lånet, kan kurstabet ofte undgås, men det afhænger af lånetypen og realkreditinstituttets politik.
Hvordan går det til, hvis køber skal overtage lånet?
Processen kræver godkendelse fra instituttet og aftale mellem sælger og køber. Fordelen er, at du kan slippe for kurstab; ulempen er, at det kræver købers kreditgodkendelse og administrativt arbejde.
Kort opsummeret:
- Kontakt realkreditinstituttet tidligt for muligheder og krav
- Inddrag ejendomsmægler og købers bank i processen
- Få skriftlig bekræftelse på, at overtagelsen fjerner dit ansvar og eventuelt kurstab
Konklusion: Overtagelse kan være en god løsning for at undgå kurstab. Start dialogen tidligt og få alt skriftligt.
Vi melder din flytning for dig
Brug gomules app til at gøre din flytning super nem! El, internet, budget og adresseændring samlet i en enkelt app!
Download gomules app
Ofte stillede spørgsmål om Hvad koster det at indfri et realkreditlån ved salg? (FAQ)
Hvad er det typiske gebyr for at indfri et realkreditlån ved salg?
Det typiske indfrielsesgebyr ligger mellem 1.000 og 2.000 kr., afhængig af realkreditinstituttet.
Kan jeg få kurstab, når jeg indfrier mit realkreditlån?
Ja, især på fastforrentede lån kan der forekomme kurstab, hvis markedsværdien er lavere end lånets kurs.
Hvornår betaler jeg tinglysningsafgift i forbindelse med indfrielsen?
Ved ophævelse af pant skal der betales tinglysningsafgift, som er et fast beløb på 1.750 kr. plus mindre gebyrer.
Kan køber overtage mit realkreditlån, så jeg undgår kurstab?
I nogle tilfælde kan køber overtage lånet, hvilket kan eliminere kurstab, men det afhænger af lånetype og institut.
Hvordan kan jeg minimere omkostningerne ved indfrielse?
Planlæg indfrielsen omkring renteændringsdatoer, og kontakt altid realkreditinstituttet for præcis opgørelse i god tid.
Skal jeg betale renter på realkreditlånet indtil indfrielsen sker?
Ja, renter på lånet løber til indfrielsesdatoen, så det er vigtigt at tage højde for dette i økonomien.
Kan jeg indfri realkreditlånet før tid uden ekstra omkostninger?
Det afhænger af lånetypen; nogle lån har et gebyr eller kurstab ved førtidig indfrielse.
