Istandsættelse ved fraflytning – hvem betaler hvad?
Istandsættelse ved fraflytning er et af de hyppigste stridspunkter mellem lejer og udlejer. Her får du et klart overblik over, hvem der typisk betaler for hvad, hvad lejeloven siger, og hvilke praktiske skridt du som lejer kan tage for at undgå tvister.
Guiden er målrettet studerende, par, børnefamilier, seniorer og jobflyttere. Du får konkrete råd om indflytnings- og fraflytningsrapport, depositum, nyistandsættelsesklausuler og eksempler på, hvad der betragtes som almindeligt slid og ælde.
Læs videre for tjeklister, trin-for-trin handlinger og korte svar på de mest almindelige spørgsmål, så du kan planlægge istandsættelsen uden stress og undgå uventede regninger.
Vi melder din flytning for dig
Brug gomules app til at gøre din flytning super nem! El, internet, budget og adresseændring samlet i en enkelt app!
Download gomules app
Hvem betaler for istandsættelsen
Generelt gælder, at lejer skal dække skader og slitage, der overstiger det, man betragter som normalt slid og ælde. Udlejer står for udgifter til forringelser, som skyldes alder eller almindelig brug. Har lejekontrakten en nyistandsættelsesklausul, kan den ændre lejers forpligtelser, men den må ikke være i strid med lovens minimumsregler.
- Vurder om skaden går ud over almindeligt slid (fx større huller, dybe ridser eller tydelige pletter).
- God dokumentation, som billeder og indflytningsrapport, er ofte afgørende for ansvarsfordeling.
- Udlejer kan tilbageholde depositum til dækning af berettigede istandsættelsesudgifter, men skal kunne dokumentere beløbene.
Konklusion: Start med at gennemgå lejekontrakten og indflytningsrapporten for at få klarhed over ansvaret. Ved uenighed kan sagen bringes for Huslejenævnet.
Lejerens ansvar ved fraflytning
Lejerens hovedansvar omfatter almindelig rengøring og udbedring af skader, som skyldes forsømmelse eller uagtsomhed. Normalt dækker lejeren ikke for almindeligt slid, som opstår ved normal brug over tid.
- Få boligen grundigt rengjort inden aflevering; nogle kontrakter kræver professionel slutrengøring.
- Udbedr synlige skader som huller i vægge eller pletter, hvis disse vurderes at være udover normalt slid.
- Tag fotos ved ind- og fraflytning og gem indflytningsrapporten som dokumentation.
- Indhent eventuelt tilbud fra håndværkere, hvis større udbedringer er nødvendige.
Konklusion: Gode billeder og tidlig dialog med udlejer gør det lettere at afklare, hvad du som lejer skal betale.
Skal jeg som lejer altid male væggene?
Det afhænger af, hvad der står i lejekontrakten. En nyistandsættelsesklausul kan pålægge lejer at male ved fraflytning, mens fravær af en sådan klausul typisk betyder, at udlejer betaler for maling til at udbedre almindeligt slid.
Konklusion: Tjek kontrakten — en tydelig nyistandsættelsesklausul kan gøre maling til lejers ansvar.
Udlejers ansvar ved fraflytning
Udlejer har ansvaret for reparationer, som skyldes almindelig forringelse eller aldersrelateret slid, samt for større strukturelle skader og fejl i installationer, når disse ikke kan tilskrives lejeren. Udlejeren bør kunne fremlægge dokumentation for krav mod depositummet.
- Udlejeren må ikke kræve betaling for normal aldersbetinget forringelse, fx falmet maling og let slid på gulve.
- Større strukturelle problemer eller fejl i bygningens installationer er normalt udlejers ansvar.
Konklusion: Er skaden aldersbetinget eller strukturel, er det som regel udlejer, der skal dække omkostningerne.
Kan depositummet bruges til istandsættelse?
Ja — udlejeren kan trække i depositummet for at dække dokumenterede udgifter til istandsættelse. Derfor er det vigtigt at gemme kvitteringer og tilbud, så fradragene kan efterprøves.
Konklusion: Bevar al dokumentation og bed om specifikke regninger for at sikre korrekt fradrag i depositummet.
Lejeloven og nyistandsættelsesklausul
Lejeloven fastslår, at lejer kun skal betale for skader, der går ud over almindeligt slid og ælde. En nyistandsættelsesklausul kan ændre lejers pligter, men den kan ikke tilsidesætte lovens grundlæggende beskyttelse. Hvis parterne ikke kan blive enige, kan Huslejenævnet vurdere sagen.
For baggrund og brancheperspektiv kan du læse en gennemgang af emnet hos Ejendomstorvet: Istandsættelse ved fraflytning – hvem betaler?
Konklusion: Brug lejeloven som udgangspunkt, gennemgå kontrakten og kontakt Huslejenævnet ved tvist.
Hvad koster istandsættelse ved fraflytning
Omkostningerne kan variere meget alt efter boligens størrelse, skadens omfang og hvilke typer arbejde der er nødvendige. Mindre rengørings- eller malesager kan koste et par tusinde kroner, mens omfattende reparationer eller udskiftning af gulve kan være betydeligt dyrere.
- Boligens areal
- Skadens omfang (fx mindre huller kontra udskiftning af gulv)
- Behov for faglærte håndværkere versus gør-det-selv
- Lokale prisforskelle og tilbud fra håndværkere
Konklusion: Indhent realistiske tilbud fra fagfolk for at få et præcist estimat, og brug dokumentation hvis der opstår tvist om omkostningerne.
Ofte stillede spørgsmål om Istandsættelse ved fraflytning – hvem betaler hvad? (FAQ)
Hvem betaler for istandsættelse ved fraflytning?
Som hovedregel betaler lejeren for skader eller slid, der går ud over almindeligt slid og ælde, mens udlejeren betaler for naturlig forringelse af boligen.
Skal jeg som lejer altid male væggene, når jeg flytter?
Det afhænger af lejekontrakten. Hvis der er en nyistandsættelsesklausul, kan du være forpligtet til det, ellers dækker udlejer normalt maling ved almindeligt slid.
Kan udlejeren kræve, at jeg betaler for rengøring?
Ja, almindelig rengøring ved fraflytning er normalt lejers ansvar, men dybdegående renovering eller reparationer udover rengøring er udlejers ansvar, medmindre skader skyldes lejeren.
Hvad sker der, hvis jeg ikke er enig i istandsættelsesregningen?
Du kan kontakte Huslejenævnet, som kan hjælpe med at vurdere sagen og træffe afgørelse.
Hvordan kan jeg dokumentere lejlighedens stand?
Lav en detaljeret indflytningsrapport med billeder og noter ved indflytning, så den kan bruges ved fraflytning som reference.
Kan depositummet bruges til at betale for istandsættelse?
Ja, udlejer kan tilbageholde hele eller dele af depositummet til dækning af berettigede istandsættelsesudgifter, men skal kunne dokumentere disse.
Hvad dækker “almindeligt slid og ælde”?
Naturlig forringelse grundet brug og tid, fx falmet maling, lidt slid på gulve, små mærker, som ikke skyldes uagtsomhed.
Kilder og videre læsning:
- Istandsættelse ved fraflytning – hvem betaler? (Ejendomstorvet)
